EL 88% DE HOGARES ESTRATO ALTO NO TIENEN APETITO POR COMPRAR VIVIENDA

Si bien familias de nivel socioeconómico medio y
bajo han mejorado su disposición mensual, la caída anual en la intención llegó
a 35%. 

La caída en las ventas de
vivienda que ha sufrido el país es resultado de un panorama macroeconómico
retador. Los hogares batallan entre estirar el dinero y surfear en la
incertidumbre de subsidios inmobiliarios para acceder a su sueño de tener
vivienda propia. Sin embargo, tras una lucha prolongada desde pandemia, este
año las familias colombianas ya no ven que sea un momento conveniente para
comprar vivienda. De esta manera, el
mercado se ha ido resintiendo y cada vez más cae la disposición de compra. 

Según la Encuesta de Opinión del
Consumidor de Fedesarrollo, si bien en marzo se perfiló una leve mejoría de
manera anual en el apetito inmobiliario, aún el 44,8% de los hogares no tienen contemplado comprar vivienda. Vale recordar que en febrero el guarismo cayó 48,3%, lo que
demuestra un crecimiento de 3,5 puntos porcentuales en el tercer mes del año. 

Por niveles socioeconómicos, tanto los estratos
medio como bajo fueron optimistas frente el mes anterior, pasando de una
variación mensual de -49,3% a -47% y de -45,8% a -38,7% respectivamente, lo que
representa, que, si bien aún se perciben dificultades económicas, cada vez más
hogares encuentran viable adquirir vivienda. Por el contrario, el segmento
socioeconómico alto refleja un pesimismo mayor que el mes anterior. Para
febrero, el 64,9% de hogares en este renglón no contemplaban comprar vivienda y
para marzo el número de hogares aumentó 23,1 p.p. hasta el 88%. 

Estas cifras representan una baja considerable en el apetito de
compra, incluso pueden ser cerca de las generadas por la crisis de la covid 19,
donde la variación fue de -62%. Para la Crisis Sub prime de 2008 apenas cayó
1,7%.

En todos estos hitos históricos si bien la
intención de compra era baja, las ventas no caían más de una cuarta parte. Ahora, con una disposición de
compra que desciende y roza el 50%, se presentan caídas en ventas, como es el
caso de la Vivienda Interés Social (VIS) de más de 58%.